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          衡陽法庭筆記|小區實行自治管理,可以拒繳物業管理費嗎?

          2024-01-31 15:40:17   來源:中國衡陽新聞網   作者:唐家華
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          2022年6月某小區召開業主大會,選舉出業主委員會,表決通過《業主管理規約》,決定由業主委員會采取勞務外包形式對小區公共區域衛生費、電費、電梯維護費、水費進行管理和維護,按0.8元/月的標準向業主收取物業管理費。業主委員會在當地政府進行登記備案。

          自小區實行自治管理以來,該小區業主熊某主張其未與業主委員會簽訂書面的物業服務合同,業主委員會不能出具正式發票等各種理由,拒繳物業管理費。該小區業主委員會多次催收無果,遂將熊某起訴至法院,要求其繳納拖欠的物業管理費。(衡陽新聞網記者 唐家華整理)

          法院判決:珠暉區人民法院審理認為,業主委員會自接管小區的物業服務管理事務以來,雖未與熊某簽訂書面性物業服務合同,但已實際對該小區進行物業管理,并為該小區所有業主提供物業服務,履行了物業服務義務。被告作為原告的物業服務對象,也接受了原告服務,與原告形成服務合同關系,應按時向業主委員會繳納物業管理費。因業委會系自主管理的組織,其主要職責是管理和維護小區的公共事務,非營利性行為,沒有開具發票的權限,故被告以業主委員會不能出具發票為由拒繳物業管理費,于法無據,最終判決熊某向業主委員會支付拖欠的物業管理費1773元。

          法官說法:隨著我國城市化進程,房地產行業的迅猛發展,小區自治得到廣泛的應用和探索,越來越多的小區成立業主委員會。業主委員會是經小區業主大會選舉產生的全體業主實施自治性管理的組織,具有自行管理物業的權利。如業主委員會行使了自行管理物業的權利,在當地政府進行備案登記,符合業主的整體意愿與利益,業主委員會與業主形成了物業服務法律關系,有權向業主收取物業管理費等費用。

          記者手記:明明想賴賬,法律不答應。

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